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泰国房产政策及房产趋势介绍
时间: 2017-12-15 | 来源: 新梦想留学

  泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年,连秋冬的置装费都省了。那里自然环境优美,山清水秀,处处充满鲜花,蓝天白云随处可见。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。因此,不论是终年居住,还是度假避寒,泰国都是上上之选!小编为您分析分析这其中的缘由。

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中国人为什么要在泰国购买房产?

旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上

泰国一直被世界游客视为旅行的天堂,2016年对泰国旅游业而言是个丰收年,特别是中国游客人数非常的惊人。相比2015年,赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。

如此巨大的增长,商业建筑 ,特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前,在泰国商业中心协会(TSCA)的号召下,泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。如此一来,各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。基建搞扩大,旅游又兴旺,高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光,国内的高净值人士也发现了这一商机,大批前往泰国购产置业。

据统计,中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。

 旅居养老型 物业最受欢迎

泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本,也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先,对于欧美发达国家和周边邻国来说,泰国的物价水平可谓非常合理,并且一直比较平稳。

在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株(人民币约为5-8元),便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭;去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢(人民币约为30元);在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理,两人餐基本也就300-450泰铢(人民币约为60-90元)。这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛,在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地,拥有一个居住者或投资者的身份,该是何等美好的体验。

随着旅居养老人数的不断增多,小户型的高端公寓也越来越紧俏,这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致,对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。

养老退休证易办以及永久产权

泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有,外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

 泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。

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泰国房产基本是精装修


公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。

泰国公寓单价不含公摊面积


泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。

泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

泰国是东盟中轴国,也是一带一路重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。

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