每年7月,新一批的内地生抵达香港,香港(尤其是学校周边)的租房市场就开始进入旺季,尤其是各港校都宣布面授为主的授课方式,最近的港漂学生群里全是关于求合租的讨论。
但是对于完全不了解香港租房市场的学生,怎么样才能成为一个聪明的租房人,找到优质价美安全的房源?你需要下面这份超齐全的香港租房攻略!
唐楼
推荐指数:⭐⭐⭐
简介:1850年代,在如今的太平山街一带,逐渐兴起了一座座唐楼,香港大学建筑系主任李浩然博士介绍道:「从此,唐楼便成了香港都市景观的一部分。」因此,唐楼是香港最常见的房屋类型,拥有悠久的历史,外面看起来会比较老旧(有一些内部会进行重新装修),楼顶设有天台,一般楼下是没有保安。
推荐理由:唐楼的主要优点是内部面积大价格低以及交通十分便利,非常适合工作党!在旺角如果合租的话租房租金在2500-4000HKD/月较为常见。但是在相同价格内,如果要住洋楼,可能只能选择当厅长(就是住在大厅)、单面下床的小房,或者双人间,甚至有些合租的小房还没有窗户,那就见不到阳光、闭塞狭小的空间、毫无私人空间,这些都使咱们望而却步。因此,咱们用差不多的价格选择了唐楼的一间大房,采光通风好,还有窗户可以晾衣服。一般来说,房间大概12平米(要知道,很多人住的两人间洋房才10平米)。虽然房子老破,但咱们可以从淘宝上淘一些“出租屋神器”,自己进行改装,如下图所示:
缺点:但是唐楼周围一般来说会比较喧闹,居住环境相对而言没有那么干净。有的唐楼经常会出现盗窃事件和打闹事件。同时也有一些唐楼内部装修并不会太好,那么房间内部就会偏破旧一些。最主要的是楼下没有保安,安全性也相对较低,如果是一个女孩的也不建议选择唐楼。
洋楼
推荐指数:⭐⭐⭐⭐
在香港,“洋楼”的称谓是相对“唐楼”而来,通常是楼层较多的单栋式大厦,因此有电梯;设施较新,也一定有抽水马桶(一些很旧的唐楼没有抽水马桶,要依赖“倒夜香”服务),很多是四面单边(唐楼大多是一栋紧贴一栋的排屋式)。此外洋楼安全管理员,安全性比较高而且面积大,剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。
推荐理由:唐楼的主要优点是楼下有安全管理员、房屋面积大户型紧凑、居住环境干净、房间配套齐全(一般常用的家具、电器都有,可以自己做饭),适合收入较高的工作党和条件较好的学生。租金一般在4000-12000HKD/月不等。居住唐楼可以选择单间、厅长、上下铺等居住形式,不同形式价格也不同,有的同学会选择做厅长,因为这样可以低租金,却可以达到居住环境好、家电齐全洋楼的目的。另外洋楼的交通也都比较便利,附近的生活设施也比较齐全,超市、集市、花市都有。此外,小伙伴们可以试着自己租一套下来然后招合租室友,这样价格可以压低很多。
缺点:但是一般来说,洋楼价格偏贵,厅长居住略微尴尬(隐私性低),卫生间、厨房、家电都是共用的,因此一旦合租的室友人数过多就会导致洗漱、洗澡、做饭都需要排队,另一个就是使用程度不同,不同人之间会有矛盾。
学生公寓
推荐指数:⭐⭐⭐
简介:学生公寓是近几年兴起的针对来港学生的特殊租房形式,它由专门的中介或者企业负责承包楼宇然后进行装修和装饰,再把每个房间进行隔开和转成单间。另外,学生公寓也会在楼宇中设置生活区、娱乐区、健身区等。总体来说,它环境好物管全面类型多样,价格普遍偏高。基本只对学生开放出租,类似于学校宿舍。
推荐理由:学生公寓的主要优点是租客群体单一、单间多、环境好、物业管理全面、额外服务多,适合条件较好的同学。租金通常是6000-12000HKD/月不等。学生公寓主要是经过了二次装修和装饰,一般单间多且看起来温馨,周围生活配套设施也还可以,交通一般来说还算便利。另外公寓租下来之后,中介会提供很多额外服务。
缺点:一般来说,学生公寓租金是很贵的,甚至比洋楼还贵,而且缺少了洋楼的家电配套,昂贵的水电费、网费,因为是唐楼改建,其实周围环境也都比较喧闹和复杂。最大的缺点就是合同期很长或者押金巨贵,一旦违约就是血亏(唐楼和洋楼一般半年或者一年一签)。
酒店式公寓
推荐指数:⭐⭐
简介:酒店或公寓楼盘的长租公寓,大多数是一些小型酒店和旅馆为租客提供长租优惠服务。
推荐理由:酒店式公寓优点是地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生,有打折优惠的时候很划算,适合短期来港和喜欢经常更换租房的年轻港漂。租金波动范围较大,大多数是6000-15000HKD/月。其实就是和住酒店差不多,只不过是长租。目前,很多酒店都出了很多酒店式公寓的长租优惠套餐,看起来确实是很划算的,如果不嫌弃经常搬家还是可以试试的。
缺点:缺点是价格较高,一般没有厨房,缺少生活气息。最大的缺点过于依赖优惠期,且无法长期(大于一年)居住,需要经常搬家。
豪华小区
推荐指数:⭐⭐⭐⭐
简介:香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区(如半岛豪庭、大围名城),房子非常新、户型齐全、安保措施严格,小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。
推荐理由:豪华小区优点是地理位置好,安保齐全,自带家具,内部设置豪华且娱乐设施非常完备,适合收入稳定的工作党、学生以及博士后。租金主要和地理位置有关系,大多数是6000-15000HKD/月之间(主要是看你房间面积大小或者厅长而不同)。香港豪华小区其实可以类比大陆的小区,只不过在香港住那样的小区确实是蛮奢侈的、蛮幸福的。比较推荐这个,因为安全、环境好、价格中等偏上、室友大多数都是学生或者正式工作的港漂青年、合同灵活。
缺点:缺点是价格较高,合租室友人数较多(通常3-5人,可能还有厅长),室友工作性质不一(这个是优点还是缺点就仁者见仁智者见智)。